Agrohome makelaars & taxateurs weet uit ervaring dat een goed hypotheekadvies ontzettend belangrijk is. Tenslotte heeft die keuze grote gevolgen voor de toekomst. Daarom werken wij samen met Holland Hypotheken en Verzekeringen te Sliedrecht. Holland Hypotheken & Verzekeringen te Sliedrecht werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken & Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat ze niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor bank en maatschappij. De adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Wij willen hen van harte bij u aanbevelen. Kijk ook eens op www.holland-hypotheken.nl.

U kunt ook contact opnemen met Holland hypotheken & Verzekeringen via 0184-430720 of sliedrecht@holland-hypotheken.nl

Nieuwbouwhypotheek

Wat is een nieuwbouwhypotheek?

Een nieuwbouwhypotheek is een hypotheek die wordt afgesloten voor de financiering van een nieuwbouwwoning. Ook het meerwerk kan hier in meegefinancierd worden. Meestal is de rente lager dan vergelijkbare hypotheken voor een bestaande woning. Ook kan het renteverlies tijdens de bouw worden meegefinancierd ter voorkoming van dubbele maandlasten.

Wat zijn de voordelen van een nieuwbouwhypotheek?

lagere rente
mogelijkheid voor meefinancieren renteverlies tijdens bouw ter voorkoming van dubbele lasten
meestal ruimere verstrekking (door lagere rente)

Wat kan er meegefinancierd worden bij een nieuwbouwhypotheek?

koop/aanneemsom van de woning
kosten voor financiering en notaris
meerwerk
kosten voor bijvoorbeeld houten vloer of plavuizen
kosten voor afbouw en afwerking
renteverlies tijdens de bouw
eenmalige premie voor woonlastenbescherming
aanleg tuin / bouw schuur
vraag uw adviseur wat voor u wel of niet mogelijk is

Hoe werkt een nieuwbouwhypotheek?

De nieuwbouwhypotheek gaat in op het moment dat de hypotheekakte passeert bij de notaris. Dit hoeft niet gelijk te zijn met de start van de bouw.

In principe gaat het volledige bedrag na aftrek van kosten zoals notariskosten en afsluitkosten in een bouwdepot. De rente die vergoed wordt over het bouwdepot is (meestal) gelijk aan de rente die over de hypotheek betaald moet worden. Per saldo wordt er dus alleen over het opgenomen bedrag rente betaald. Vaak wordt al bij de notaris de kosten voor de grond en de eerste termijn betaald. Tijdens de bouw ontvangt men rekeningen van de aannemer.

Deze rekeningen worden dan tezamen met het declaratieformulier ingediend bij de geldverstrekker die de aannemer betaald vanuit het bouwdepot. Ook als u zelf rekeningen vooruitbetaald kunnen deze vanuit het bouwdepot weer terug gestort worden op uw eigen rekening. Voorwaarde is wel dat de uitgaven voor de woning moet zijn.

Als de bouw voltooid is, is het bouwdepot meestal leeg of bijna leeg. Een eventueel overschot kunt u gebruiken om de woning verder naar wens te maken of om de hoofdsom te verlagen. De maandlasten tijdens de bouw zijn als volgt: premie voor verzekering en aflossing (indien van toepassing) en rente over het opgenomen bedrag uit het bouwdepot. De maandlasten beginnen dus relatief laag en eindigen op de uiteindelijke maandlast. Voor iemand die nog thuis woont, een woning huurt of op zijn huidige woning een zeer lage hypotheek heeft zijn deze extra lasten vaak wel te betalen uit eigen middelen. Het kan echter ook zijn dat deze extra lasten niet welkom zijn. Ter voorkoming hiervan is het mogelijk om een extra bedrag mee te financieren waarvan de lasten worden betaald gedurende de bouwperiode.